Quote from bsdinsight on 25 April 2026, 19:22

tài liệu rất giá trị dành cho ai đang làm trong lĩnh vực kế toán, tài chính, kiểm toán, đặc biệt là những ai đang tìm hiểu về IFRS 18 – Presentation and Disclosure in Financial Statements.

Tài liệu có tên: “Good Real Estate Group (International) Limited – IFRS 18” – Báo cáo tài chính hợp nhất mẫu cho năm kết thúc 31/12/2025, được EY phát hành trong bộ International GAAP®.

---

🎯 Nội dung chính của tài liệu

Đây là bộ báo cáo tài chính hợp nhất mẫu hoàn chỉnh, được lập cho một tập đoàn bất động sản giả định có tên Good Real Estate Group. Điểm đặc biệt: áp dụng sớm IFRS 18 (chính thức có hiệu lực từ kỳ kế toán bắt đầu ngày 1/1/2027).

Tài liệu bao gồm:

1. Các báo cáo tài chính chính (Primary Financial Statements)

• Consolidated Statement of Profit or Loss (Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất)

• Consolidated Statement of Comprehensive Income (Báo cáo thu nhập toàn diện hợp nhất)

• Consolidated Statement of Financial Position (Bảng cân đối kế toán hợp nhất)

• Consolidated Statement of Changes in Equity (Báo cáo thay đổi vốn chủ sở hữu hợp nhất)

• Consolidated Statement of Cash Flows (Báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất)

2. Thuyết minh báo cáo tài chính (Notes)

• Corporate information & Basis of preparation

• Summary of accounting policies (rất chi tiết, bao gồm consolidation, investment property, inventory, revenue recognition, leases, financial instruments, share-based payments, fair value…)

• Changes in accounting policies (hướng dẫn chuyển đổi từ IAS 1 sang IFRS 18)

• Significant accounting judgements, estimates and assumptions

• Climate-related matters – cách ảnh hưởng của biến đổi khí hậu được xem xét trong BCTC

• Management-defined performance measures (MPM) – chỉ tiêu do quản lý tự định nghĩa

• Segment information, EPS, NAV

• Investment property, Goodwill, Joint ventures, Inventory, Receivables, Cash, Borrowings, Leases, Share-based payments, Related parties, Financial instruments risk management, Hedging activities, Capital management, Contingencies…

3. Điểm mới của IFRS 18 được minh họa rõ ràng

• 5 categories trong báo cáo kết quả kinh doanh: Operating, Investing, Financing, Income taxes, Discontinued operations.

• 2 subtotals mới bắt buộc.

• MPM (Management-defined performance measures) – phải trình bày trong một note riêng.

• Aggregation và disaggregation – hướng dẫn chi tiết cách nhóm các khoản mục.

• Reconciliation giữa báo cáo theo IAS 1 cũ và IFRS 18 mới.

---

🧑‍💼 Ai nên đọc tài liệu này?

• Kế toán viên, kiểm toán viên muốn cập nhật IFRS 18 trước khi chuẩn mực có hiệu lực.

• Chuyên gia tài chính, nhà phân tích báo cáo tài chính muốn hiểu cách trình bày mới.

• Nhà quản lý doanh nghiệp đang chuẩn bị áp dụng IFRS 18.

• Sinh viên ngành Kế toán – Kiểm toán – Tài chính muốn có báo cáo mẫu chuẩn quốc tế.

• Người làm trong lĩnh vực bất động sản (vì tình huống minh họa là tập đoàn bất động sản).

---

💡 Tại sao tài liệu này đáng để tải?

1. Minh họa đầy đủ IFRS 18 – rất hiếm tài liệu mẫu cập nhật chuẩn mực mới nhất.

2. Được thực hiện bởi EY – uy tín, chất lượng, hướng dẫn chi tiết kèm commentary.

3. Có hướng dẫn cách chuyển đổi từ IAS 1 sang IFRS 18 – giúp doanh nghiệp dễ dàng áp dụng.

4. Tình huống thực tế (real estate) – dễ hình dung và áp dụng.

5. Bao gồm cả vấn đề thời sự – như climate-related matters, macroeconomic and geopolitical uncertainty.

Thảo luận

Mời mọi người cùng thảo luận các vấn đề xoay quanh IFRS 18 dưới topic này:

• Theo bạn, thay đổi lớn nhất của IFRS 18 so với IAS 1 là gì?

• Việc phân loại thành 5 categories có gây khó khăn gì cho doanh nghiệp không?

• Các doanh nghiệp Việt Nam đã sẵn sàng cho IFRS 18 chưa?

Mọi câu hỏi, góp ý xin comment bên dưới. Mình sẽ cùng thảo luận!

---